5 Lưu ý về mặt bằng cho thuê mà bạn nên biết

Mặt bằng cho thuê luôn là một trong những yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu quả. Với sự phát triển của thị trường, nhu cầu thuê mặt bằng ngày càng gia tăng, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Tuy nhiên, để lựa chọn được mặt bằng phù hợp, doanh nghiệp cần cân nhắc nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, giá cả và tính pháp lý của hợp đồng. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ cùng bạn tìm hiểu chi tiết về mặt bằng cho thuê và các yếu tố quan trọng khi chọn mặt bằng cho doanh nghiệp.

Mặt bằng cho thuê: Định nghĩa và tầm quan trọng

Mặt bằng cho thuê là một loại hình bất động sản được cho phép sử dụng với mục đích kinh doanh, văn phòng, cửa hàng, hoặc các hoạt động thương mại khác. Các chủ đầu tư hoặc cá nhân sở hữu mặt bằng sẽ cho thuê lại với một mức giá cố định trong một khoảng thời gian nhất định. Mặt bằng cho thuê có thể bao gồm các loại hình như:

Mặt bằng thương mại: Được sử dụng cho các cửa hàng, siêu thị, và các hoạt động bán lẻ.
Mặt bằng văn phòng: Dành cho các doanh nghiệp, công ty, tổ chức hoạt động trong lĩnh vực văn phòng.
Mặt bằng kho xưởng: Thích hợp cho các hoạt động sản xuất, lưu trữ hàng hóa.

Mặt bằng cho thuê đóng vai trò rất lớn trong sự phát triển của doanh nghiệp. Nó không chỉ ảnh hưởng đến sự thuận tiện trong hoạt động kinh doanh mà còn là yếu tố giúp tạo dựng hình ảnh và thương hiệu của doanh nghiệp. Vì vậy, việc lựa chọn mặt bằng phù hợp là vô cùng quan trọng.

Mặt bằng đẹp cho thuê .

Các yếu tố quan trọng khi lựa chọn mặt bằng cho thuê

Khi tìm kiếm mặt bằng cho thuê, doanh nghiệp cần phải xem xét một số yếu tố quan trọng để đảm bảo không chỉ hoạt động hiệu quả mà còn tiết kiệm chi phí và đảm bảo phát triển bền vững.

Vị trí mặt bằng

Vị trí của mặt bằng cho thuê là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng trực tiếp đến sự thành công của doanh nghiệp. Một mặt bằng có vị trí đắc địa, gần trung tâm thành phố, các khu dân cư đông đúc hoặc khu vực có lưu lượng giao thông cao sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng tiềm năng. Việc lựa chọn vị trí còn phụ thuộc vào loại hình kinh doanh của bạn:

Cửa hàng bán lẻ: Cần đặt ở các khu vực đông người qua lại, gần các trung tâm mua sắm hoặc các tuyến đường chính.
Văn phòng: Nên nằm ở những khu vực có sự phát triển mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và dễ dàng kết nối với các khu vực khác.

Xem thêm: Thư chào giá đất công nghiệp của KCN IMG Cầu Cảng Phước Đông.

Diện tích và mặt bằng

Diện tích của mặt bằng cho thuê cũng là một yếu tố cần cân nhắc. Diện tích quá nhỏ sẽ không đủ không gian để hoạt động hiệu quả, trong khi diện tích quá lớn sẽ khiến chi phí thuê mặt bằng vượt quá ngân sách của doanh nghiệp. Hãy xác định rõ nhu cầu sử dụng mặt bằng của bạn trước khi quyết định, chẳng hạn như số lượng nhân viên, diện tích trưng bày sản phẩm hay kho lưu trữ hàng hóa.

Giá cả thuê mặt bằng

Giá thuê mặt bằng cho thuê có thể dao động rất lớn tùy vào vị trí, diện tích và chất lượng của mặt bằng. Do đó, doanh nghiệp cần phải tính toán kỹ lưỡng chi phí thuê mặt bằng để không làm ảnh hưởng đến ngân sách hoạt động. Bạn có thể tham khảo giá thị trường và thương lượng với chủ nhà để có được mức giá hợp lý nhất.

Tính pháp lý và hợp đồng thuê

Một trong những yếu tố quan trọng không thể thiếu khi thuê mặt bằng chính là tính pháp lý của hợp đồng thuê. Hãy chắc chắn rằng hợp đồng thuê mặt bằng rõ ràng, minh bạch về các điều khoản, bao gồm giá cả, thời gian thuê, quyền lợi của bên thuê và bên cho thuê, các khoản chi phí phát sinh như tiền điện, nước, bảo vệ, vệ sinh… Đặc biệt, cần lưu ý thời gian thuê và quyền gia hạn hợp đồng để tránh các tranh chấp sau này.

Mặt bằng cho thuê đa dạng về diện tích.

Cơ sở hạ tầng và tiện ích

Một mặt bằng cho thuê có cơ sở hạ tầng tốt, đầy đủ các tiện ích như thang máy, điều hòa, bảo vệ 24/7, hệ thống phòng cháy chữa cháy, và bãi đỗ xe sẽ giúp doanh nghiệp hoạt động hiệu quả hơn. Đặc biệt, các mặt bằng có môi trường làm việc thoải mái và tiện nghi sẽ tạo ra một ấn tượng tốt đối với khách hàng và đối tác.

Các lợi ích khi thuê mặt bằng thay vì mua

Nhiều doanh nghiệp có thể gặp khó khăn trong việc quyết định giữa việc mua hoặc thuê mặt bằng. Tuy nhiên, việc thuê mặt bằng có nhiều lợi ích rõ ràng, đặc biệt là đối với các doanh nghiệp vừa và nhỏ:

Tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu: Việc thuê mặt bằng giúp doanh nghiệp tiết kiệm được một khoản tiền lớn cho việc mua sắm bất động sản.
Linh hoạt trong việc thay đổi địa điểm: Nếu doanh nghiệp có nhu cầu thay đổi địa điểm do sự thay đổi của thị trường hoặc chiến lược kinh doanh, việc thuê mặt bằng sẽ linh hoạt hơn nhiều so với việc sở hữu bất động sản.
Giảm thiểu rủi ro tài chính: Thuê mặt bằng giúp doanh nghiệp không phải lo lắng về những biến động giá trị bất động sản.